3057 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 81,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714997279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
30030714997279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 283 $ Poids 47 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 722 $ Poids 37 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 648 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 827 822 $ Poids 37 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 48 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 484 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 167 $ Poids 30 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 187 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 509 735 $ Poids 26 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 369 $ Poids 25 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 616 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 287 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 135 $ Poids 20 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 532 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.