3071 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 138,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 516 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714997448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
30030714997448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 305 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 512 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 269 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 284 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 358 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 758 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 944 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 882 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 468 $ Poids 36 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 641 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 362 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 222 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.