3101 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 177,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 700 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714997814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
30030714997814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 97 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 873 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 612 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 188 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 534 $ Poids 36 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 263 $ Poids 31 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 727 $ Poids 20 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 685 $ Poids 20 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 59 870 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.