3031-3033 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714998161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
30030714998161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 319 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 717 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 320 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 645 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 660 $ Poids 32 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 171 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 565 419 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.