3024 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714998849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
30030714998849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 197 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −25 054 $ | 304 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 281 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 242 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 561 856 $ Poids 52 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 994 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 512 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 349 530 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.