2970 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 106,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714999070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
30030714999070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 259 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 867 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 603 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 335 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 319 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 475 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 435 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 881 $ Poids 37 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 117 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 653 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 662 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.