2785 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 114,3 m² · constr. 1946 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715060432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
30030715060432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 28 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 733 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 596 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 819 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 304 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 199 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 258 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 939 $ Poids 36 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 037 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.