2824 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715070605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
30030715070605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 337 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 273 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 91 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 779 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 706 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 300 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 387 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 135 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 614 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 957 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 886 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 324 348 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.