2848 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 62,3 m² · constr. 1940 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 73 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715070722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
30030715070722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 8 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 698 $ Poids 30 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 945 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 649 $ Poids 16 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 862 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.