2896 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 134,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715080392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
30030715080392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 412 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 568 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 11 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 164 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 969 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 972 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 631 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 393 211 $ Poids 40 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 883 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 341 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.