3167 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 132 m² · constr. 1986 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724906777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
30030724906777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 265 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 426 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 277 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 528 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 882 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 090 $ Poids 49 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 624 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 339 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 365 058 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.