3181 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 148,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724906946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
30030724906946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 265 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 525 562 $ Poids 58 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 448 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 295 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 145 $ Poids 56 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 836 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 262 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 191 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.