3052 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724908097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
30030724908097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 367 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 726 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 534 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 280 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 058 $ Poids 39 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 224 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 582 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 360 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 655 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 746 $ Poids 35 % |
| 12 | 3186, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 256 m · Vendu 322 000 $ (3 313 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 348 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.