3271 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 70,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724914569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
30030724914569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 338 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 450 451 $ Poids 41 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 571 $ Poids 39 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 688 $ Poids 23 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 272 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 781 200 $ Poids 18 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 280 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 244 $ Poids 15 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 239 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 777 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 269 479 $ Poids 8 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 883 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 341 073 $ Poids 7 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 261 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 605 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.