3313 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724914923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
30030724914923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 776 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 479 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 665 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 212 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 225 $ Poids 43 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 777 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 751 $ Poids 39 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 402 $ Poids 37 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 631 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 545 766 $ Poids 33 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 368 $ Poids 33 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 264 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.