3241 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 227,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 691 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724915385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
30030724915385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 96 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 704 $ Poids 30 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 327 $ Poids 27 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 449 $ Poids 22 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +541 $ | 61 345 $ Poids 18 % |
| 5 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 532 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 072 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 475 976 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.