3215 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724916203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
30030724916203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 281 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 589 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 486 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 274 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 972 $ Poids 54 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 634 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 334 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 556 $ Poids 46 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 804 $ Poids 42 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 359 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 967 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.