3231 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724916420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
30030724916420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 626 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 893 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 600 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 311 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 491 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 658 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 346 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 371 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 526 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −22 106 $ | 265 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 478 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 671 841 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.