3192 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 15 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 742,6 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724916908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
30030724916908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 218 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 495 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 276 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 617 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 793 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 561 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 327 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 641 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.