3085 Rue PERINET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 280,4 m² · constr. 2012 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 376 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724919421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
30030724919421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 503 484 $ Poids 18 % |
| 2 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 801 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 212 012 $ Poids 17 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 424 $ Poids 16 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 535 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 72 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 589 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 536 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 378 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 225 011 $ Poids 5 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 545 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.