3157 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 85,2 m² · constr. 2002 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724919987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
30030724919987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 333 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 826 $ Poids 67 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 667 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 191 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 505 $ Poids 31 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 406 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 599 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 312 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 309 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 565 $ Poids 28 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 929 $ Poids 28 % |
| 12 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.