3365-3367 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724923598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
30030724923598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 862 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 776 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 512 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 816 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 301 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 314 492 $ Poids 32 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 064 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.