3377 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 112,2 m² · constr. 2016 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724923767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
30030724923767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 882 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 887 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 524 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 510 555 $ Poids 68 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 823 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 357 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 395 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 410 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 104 $ Poids 32 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 373 $ Poids 28 % |
| 12 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 592 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.