3232 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 75,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724925108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
30030724925108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 877 $ Poids 52 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 058 $ Poids 39 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 305 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 389 $ Poids 31 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 168 232 $ Poids 27 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 669 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 277 712 $ Poids 16 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 275 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 884 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 382 436 $ Poids 13 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +750 $ | 87 083 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.