3252 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724925164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
30030724925164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 349 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 614 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 277 983 $ Poids 60 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 720 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 850 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 384 $ Poids 46 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 672 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 329 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 315 237 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.