3272-3274 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 224,6 m² · constr. 1994 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724925251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
30030724925251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 531 $ Poids 33 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 453 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 570 163 $ Poids 22 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 445 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 059 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 469 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 449 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 615 930 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.