3312 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 178,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724925470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
30030724925470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 874 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 283 $ Poids 47 % |
| 3 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 694 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 417 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 427 $ Poids 17 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 612 $ Poids 16 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 511 424 $ Poids 15 % |
| 9 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −541 $ | 54 035 $ Poids 10 % |
| 10 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 018 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 559 614 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.