3174 Rue PERINET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 132,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724928797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
30030724928797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 55 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 540 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 460 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 293 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 617 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 961 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 930 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 366 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 379 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 074 $ Poids 32 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 115 $ Poids 13 % |
| 12 | 4171, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 356 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.