3138 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 132,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724928943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
30030724928943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 90 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 531 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 493 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 287 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 648 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 961 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 976 $ Poids 52 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 352 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 376 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 373 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 181 $ Poids 33 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 240 $ Poids 14 % |
| 12 | 4171, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 356 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.