3199 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 116,7 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724929649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
30030724929649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 104 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 490 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 592 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 900 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 262 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 345 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 370 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 383 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 802 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 423 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 263 985 $ Poids 45 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 926 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.