3445 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 71,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724933742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
30030724933742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 82 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 384 $ Poids 37 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 118 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 4 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 074 $ Poids 22 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 283 367 $ Poids 20 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 275 $ Poids 16 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 939 $ Poids 14 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 248 $ Poids 12 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 210 976 $ Poids 11 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 906 $ Poids 11 % |
| 10 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 889 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 619 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 826 $ Poids 11 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 363 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.