3465 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724933991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
30030724933991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 606 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 813 918 $ Poids 59 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 865 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 313 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 336 874 $ Poids 44 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 864 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 612 $ Poids 43 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 141 $ Poids 41 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 909 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 264 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 194 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.