3406 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724934512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
30030724934512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 364 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 903 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 836 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 763 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 321 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 100 $ Poids 39 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 95 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 903 828 $ Poids 36 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 754 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 639 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 310 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.