3139 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 225,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724937319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
30030724937319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 006 $ Poids 40 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 446 840 $ Poids 39 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 909 $ Poids 33 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 64 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 019 $ Poids 20 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 478 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 608 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 462 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.