3499 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 204,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724942489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
30030724942489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 426 $ Poids 34 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 471 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 886 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 193 588 $ Poids 25 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 747 $ Poids 20 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 253 $ Poids 19 % |
| 8 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 457 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 451 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 61 196 $ Poids 13 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 180 746 $ Poids 12 % |
| 12 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 152 221 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.