3511 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 536 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724942747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
30030724942747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 666 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 538 194 $ Poids 49 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 498 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 985 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 296 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 153 742 $ Poids 12 % |
| 10 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 438 451 $ Poids 10 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 404 844 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.