3468-3470 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724943306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
30030724943306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 569 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 498 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 891 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 280 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 852 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 324 $ Poids 37 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 814 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 332 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 486 $ Poids 34 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 928 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 381 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.