3486 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 66,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724943716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
30030724943716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 650 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 339 $ Poids 33 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 119 740 $ Poids 26 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 608 $ Poids 12 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 102 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −78 356 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 737 939 $ Poids 10 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 273 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 899 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 484 365 $ Poids 6 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 810 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 544 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 333 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 215 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 243 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.