3506-3508 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
114 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 47,8 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724943922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
30030724943922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 3 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 686 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −62 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 129 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +650 $ | 110 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.