3191 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 106,7 m² · constr. 2004 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724949469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
30030724949469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 179 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 332 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 773 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 864 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 241 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 470 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 677 $ Poids 36 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 555 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.