3275 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724949866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
30030724949866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 268 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 569 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 645 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 309 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 799 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 218 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 636 $ Poids 23 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 461 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 162 135 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.