3555 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 175,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 542 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724952334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
30030724952334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 944 $ Poids 68 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 295 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 433 618 $ Poids 38 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 664 $ Poids 35 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 937 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 297 $ Poids 30 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 181 $ Poids 21 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +6 004 $ | 166 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 402 $ Poids 15 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 010 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 057 587 $ Poids 12 % |
| 11 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 186 $ Poids 10 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 448 187 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.