3581 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 250,2 m² · constr. 1987 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724952643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
30030724952643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 92 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 155 $ Poids 31 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 582 920 $ Poids 25 % |
| 3 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 840 $ Poids 25 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 628 161 $ Poids 15 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 995 $ Poids 12 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 670 879 $ Poids 10 % |
| 7 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 463 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 61 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 278 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 658 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.