3530 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 66,6 m² · constr. 1978 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724953410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
30030724953410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 135 174 $ Poids 24 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 382 $ Poids 11 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 168 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −79 110 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 273 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 615 $ Poids 5 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 457 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 349 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.