3661-3663 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 209,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724961727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
30030724961727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 92 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 374 $ Poids 55 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 314 347 $ Poids 39 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 982 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 413 825 $ Poids 33 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 549 957 $ Poids 26 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 160 477 $ Poids 14 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 635 $ Poids 12 % |
| 11 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 932 $ Poids 10 % |
| 12 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 53 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.