3681 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 285 m² · constr. 2012 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 811 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724961986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
30030724961986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 98 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 149 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 219 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 869 $ Poids 18 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 587 $ Poids 14 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 729 $ Poids 9 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 755 $ Poids 8 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 962 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 545 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 439 $ Poids 6 % |
| 9 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 507 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 528 $ Poids 4 % |
| 11 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 593 180 $ Poids 4 % |
| 12 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 73 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.