3596-3598 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 270,3 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724962276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
30030724962276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 393 109 $ Poids 24 % |
| 2 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 70 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 133 481 $ Poids 24 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 712 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 295 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 662 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.