3580 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 3 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724962338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
30030724962338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 734 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −13 264 $ | 295 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 911 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 381 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 962 672 $ Poids 35 % |
| 9 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 902 $ Poids 31 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 104 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.