3662 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 159,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724962982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
30030724962982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 744 $ Poids 61 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 594 $ Poids 51 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 941 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 368 271 $ Poids 32 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 890 $ Poids 32 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 308 158 $ Poids 26 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 993 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 067 $ Poids 23 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 143 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 274 $ Poids 15 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 223 212 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.