3698 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 67,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 120 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724971589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
30030724971589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 429 $ Poids 27 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 130 401 $ Poids 22 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 406 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −74 212 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 383 $ Poids 12 % |
| 5 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 243 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 275 931 $ Poids 8 % |
| 9 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 855 $ Poids 7 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 988 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 234 195 $ Poids 7 % |
| 11 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 218 $ Poids 7 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 828 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 266 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.